In questo Articolo ti illustriamo il caso “Superbonus 110%-Ristrutturare e riqualificare la Casa Singola unifamiliare”, primo di 3 esempi operativi, relativi al Superbonus 110%  introdotto dal Decreto-Legge 19 Maggio 2020, n.34, recentemente convertito con modificazioni dalla Legge 17 Luglio 2020 n.77 e ti spiegheremo come utilizzare tutti gli altri incentivi in essere, ECOBONUS 2020, BONUS FACCIATE, BONUS VERDE, SISMA BONUS.

In questo articolo, potrai trovare la guida completa al “SUPERBONUS 110%”.

Come accennato in premessa, esistono i seguenti 3 casi frequenti nel panorama edilizio attuale e del prossimo futuro, all’interno dei quali possono trovare applicazione il Superbonus Fiscale 110% e gli altri incentivi in essere:

  • Superbonus 110%-Ristrutturare e riqualificare la Casa singola
  • Superbonus 110%-Demolire e ricostruire la Casa singola
  • Superbonus 110%-Ristrutturare e riqualificare l’appartamento in Condominio

Come accennato in premessa, oggi ti illustriamo il primo di questi 3 casi, lasciandoti ai prossimi articoli per la scoperta degli altri 2.

SUPERBONUS 110% – RISTRUTTURARE E RIQUALIFICARE LA CASA SINGOLA

Ogni casa ha la sua storia, un suo inizio, un suo perché, e ognuno di noi può raccontare la sua storia e la sua emozione. Non è una storia di mattoni, ma qualcosa di più profondo, perché la casa è il nostro riparo, la nostra seconda pelle, rappresenta noi stessi, diventa una sorta di carta d’identità dei nostri desideri.

Sono questi desideri che cerchiamo di motivare e incoraggiare in chi come te desidera rinnovare la vecchia casa. Spesso però non è facile, ti trovi di fronte ad un immobile fatiscente e non più aggiornato alle nuove tecnologie e all’uso moderno degli spazi, un immobile sul quale non riesci ad ipotizzare un futuro, perché ovviamente nella tua mente si configurano solo problemi.

Il caso che affrontiamo oggi, non è quello del semplice efficientemente energetico, riqualificando la pelle esterna del tuo immobile, che seppur sia già un intervento importante, che può dare un nuovo aspetto alla casa, sicuramente però non ne cambierà la sostanza funzionale e il suo aspetto interno, inoltre non potrà garantirti la sicurezza necessaria in caso di sisma.

Il caso che proponiamo infatti, è quello di una ristrutturazione integrale, che possa dare effettivamente una nuova vita alla tua casa da un punto di vista estetico-energetico-funzionale e di sicurezza. Non un semplice restyling , ma un intervento globale che ti consenta di avere per altri 30 anni una nuova casa, approfittando delle agevolazioni fiscali in essere.

SCOPRI DUNQUE COSA SI PUO’ FARE : UN ESEMPIO PRATICO

La SITUAZIONE di PARTENZA è quella classica : abiti in una CASA SINGOLA che necessita di interventi di riqualificazione architettonica, ristrutturazione edilizia ed efficientamento energetico.

1_Opere da eseguirsi per Efficientamento Energetico

ISOLAMENTO TERMICO INVOLUCRO EDILIZIO

  • Cappotto termico (Intervento trainante)
  • Sostituzione infissi (Intervento trainante)
  • Persiane frangisole (intervento trainato)

A fronte di una spesa massima di 50.000,00€ per le opere suddette, beneficerai di una detrazione pari al 110%.

SOSTITUZIONE IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE INVERNALE

  • Sostituzione caldaia o installazione pompa di calore ed opere connesse (Intervento trainante)
  • Opere per lo smaltimento e bonifica dell’impianto esistente

A fronte di una spesa massima di 30.000,00€ per le opere suddette, beneficerai di una detrazione pari al 110%.

ALTRE OPERE da ESEGUIRSI per EFFICIENTAMENTO ENERGETICO

  • Nuovo impianto o implementazione impianto fotovoltaico esistente  (Intervento trainato) connesso alla rete elettrica
  • Sistema di accumulo integrato nell’impianto suddetto

Se l’impianto fotovoltaico lo realizzi congiuntamente all’intervento di ristrutturazione, beneficerai di una detrazione massima di 1600€ x ogni KW di potenza nominale.

Se invece l’impianto fotovoltaico non lo realizzi congiuntamente all’intervento di ristrutturazione ma successivamente, beneficerai di una detrazione massima di 2400€ x ogni KW di potenza nominale.

Totale Massimo opere detraibili con il Superbonus 110% per Efficientamento Energetico: 100.000,00€.

COSA E’ NECESSARIO

Ai fini del Superbonus, gli interventi di efficientamento energetico devono assicurare, nel loro complesso, anche congiuntamente agli interventi di installazione di impianti fotovoltaici con eventuali sistemi di accumulo, il miglioramento di almeno 2 classi energetiche ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.

2_Opere da eseguirsi per Ristrutturazione Edilizia

  • Rifacimento pavimenti
  • Impiantistica e bagni
  • Altre opere interne per la riorganizzazione funzionale
  • Ecc.

A fronte di una spesa massima di 96.000,00€ per le opere suddette, beneficerai di una detrazione pari al 50% (detrazione massima 48 mila euro).

3_Opere da eseguirsi per Adeguamento Sismico

  • Sottofondazioni in C.A.
  • Consolidamento murature
  • Ripristino murature
  • Demolizioni e ricostruzione pareti con annessi cordoli in c.a. o telai in acciaio
  • Demolizioni o ricostruzioni di solai
  • Eventuale rifacimento tetto con travi in legno e acciaio e nuovi cordoli in c.a.
  • Ecc.

A fronte di una spesa massima di 96.000,00€ per le opere suddette, beneficerai di una detrazione pari al 50% (detrazione massima 48 mila euro).

Se con gli interventi previsti, la tua casa passa ad una classe di rischio inferiore, la detrazione fiscale sarà del 70%. (detrazione massima 67 mila 200 euro).

Se con gli interventi previsti, la tua casa passa a due classi di rischio inferiore, la detrazione fiscale sarà dell’ 80%. (detrazione massima 76 mila 800 euro).

COSA E’ NECESSARIO

Ai fini del sismabonus, la tua abitazione deve trovarsi in una delle zone sismiche 13.

4_Opere da eseguirsi per Riqualificazione Facciate

  • Installazione ponteggi
  • Rifacimento pitture esterne
  • Intervento sui parapetti esterni
  • Ripristino cornici e decori
  • Intervento sulle terrazze
  • Rifacimento grondaie e/o pluviali

Non vi è un limite di spesa per le opere suddette, e beneficerai di una detrazione pari al 90% delle spese sostenute nel 2020.

COSA E’ NECESSARIO

Ai fini del Bonus facciate, la tua abitazione deve trovarsi in zona A o B secondo quanto indicato nel Decreto Ministeriale 1444/1968 e dallo strumento urbanistico Comunale.

5_Opere da eseguirsi per riqualificazione giardino

  • Sistemazione a verde di aree scoperte
  • Impianto di irrigazione
  • Recinzione
  • Realizzazione giardino pensile

A fronte di una spesa massima di 5.000,00€ per le opere suddette, beneficerai di una detrazione pari al 36% (detrazione massima 1.800,00 europer le spese sostenute nel 2020.

COSA E’ NECESSARIO

Nulla di rilevante, se non possedere o detenere sulla base di un titolo idoneo, l’immobile oggetto degli interventi.

RIEPILOGO BENEFICI 

Quindi, Ristrutturando e Riqualificando la tua casa, a fronte di una spesa massima per opere di:

  • Efficientamento energetico 90.090,00 €
  • Ristrutturazione 96.000,00 €
  • Adeguamento sismico 96.000,00 €
  • Riqualificazione facciate …….€
  • Riqualificazione verde 5.000,00 €
  • Totale 287.090,00

Potrai detrarre le seguenti quote massime:

  • Efficientamento energetico 100.000,00 €
  • Ristrutturazione 48.000,00 €
  • Adeguamento sismico 48.000,00 €
  • Riqualificazione facciate non definibile
  • Riqualificazione verde 1.800,00 €

Totale detrazioni massime (escluse opere facciate esterne) 197.800,00 €

Quindi, la cifra che realmente andresti a pagare optando per la soluzione “SCONTO in FATTURA”, sarebbe di € 89.290,00 a fronte di una ristrutturazione di 287.090,00 €.

N.B. Naturalmente, se ti limiti solo ad efficientare energeticamente la tua casa secondo le indicazioni di Legge, puoi praticamente eseguire i lavori a costo 0, nel limite di spesa massimo per opere di 90.090,00 €.

SCOPRI ORA QUALE STRADA SEGUIRE PER ESSERE TRANQUILLO

Ti consigliamo perciò di affidarti ad un unico TEAM che si occuperà di tutto sin dal primo sopralluogo, sino alla consegna delle opere. Un TEAM che si occuperà degli aspetti architettonici esterni ed interni, di tutti gli aspetti specialistici e complessi per consegnarti la tua casa rigenerata, riqualificata, affidabile ed eseguita sfruttando in pieno l’Ecobonus.

Il Nostro Team è a tua disposizione per qualsiasi informazione a riguardo.

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