In questo articolo ti illustreremo un CASO PRATICO per ottenere ancora di più: ossia realizzare il SOGNO di Demolire e Ricostruire la tua CASA utilizzando il SUPERBONUS 110%.
SUPERBONUS 110% – DEMOLIRE E RICOSTRUIRE LA CASA SINGOLA : PERCHE’ ?
Noi, forse non ce ne rendiamo conto, ma passiamo più di metà della nostra vita all’interno di una casa, all’interno di uno spazio domestico che abbiamo scelto sulla base della nostra esperienza, del nostro gusto, per consuetudine sociale, ma molto spesso sottovalutiamo l’importanza di questa scelta. Sottovalutiamo l’importanza che questa scelta possa avere nel nostro benessere psico-fisico.
Chi come te, desidera rinnovare la propria casa, però dispone di un immobile vecchio, fatiscente e non più aggiornato alle nuove tecnologie e all’uso moderno degli spazi, si configurano molti dubbi :
- Se anche faccio un intervento di efficientamento energetico, avrò effettivamente una casa nuova ?
- Vale la pena ristrutturare una casa che ha 40-50 anni ?
- Non è forse il caso di approfittare di questa occasione, per ricostruire una nuova casa con un approccio bio-ecologico, che possa garantirmi una casa più sana e più bella ?
- Non è forse il caso di approfittare di questa occasione, risparmiano un bel po’ di soldi rispetto a quanto dovrei spendere effettivamente per una nuova casa senza gli incentivi ?
- Non è forse il caso di approfittare di questa occasione, ricostruendo la casa e ottenendo così un immobile con un valore di mercato molto più alto ?
Se anche tu ti poni queste domande, crediamo che forse vale la pena soffermarsi sul caso pratico che ti proponiamo, perché probabilmente ti aiuterà nelle giusta scelta da effettuare per la tua casa.
Certo, la demolizione e ricostruzione della casa singola, non è una scelta semplice, per tanti motivi (personali, affettivi, economici) ma è una scelta sulla quale riflettere. E’ una scelta di coraggio, una scelta che certamente guarda al futuro, non solo personale, ma anche di coloro ai quali (figli) magari un giorno, questo bene verrà ceduto.
Vediamo dunque insieme, perché economicamente, sarebbe il caso di cogliere questa opportunità.
SCOPRI DUNQUE COSA SI PUO’ FARE : UN ESEMPIO PRATICO
La SITUAZIONE di PARTENZA è quella classica : abiti in una CASA SINGOLA datata e inadeguata rispetto alle tue esigenze, che necessita di importanti interventi di riqualificazione architettonica, strutturale, efficientamento energetico, adeguamento sismico,ma il tuo sogno sarebbe di costruirti una nuova casa usufruendo delle importanti agevolazioni fiscali del superbonus 110%.
Il tuo sogno è possibile, in quanto tutte le opere che ricadono nella categoria riqualificazione sono altresi’ possibili anche in caso di demolizione e ricostruzione, purché non si modifichi la volumetria dell’edificio, ai sensi del comma 1 lettera d) dell’art.3 del D.P.R. n.380 del 2001.
COSA E’ NECESSARIO
Sarà necessario migliorare di almeno 2 classi energetiche l’edificio, rispetto alla classe della casa da demolire.
Quindi, demolendo e ricostruendo la tua casa, potrai utilizzare le agevolazioni fiscali SUPERBONUS 110%, ECOBONUS 2020, BONUS VERDE, SISMA BONUS, nelle seguenti categorie di lavori:
1_Opere da eseguirsi per Efficientamento Energetico
ISOLAMENTO TERMICO INVOLUCRO EDILIZIO
- Cappotto termico (Intervento trainante)
- Nuovi infissi (Intervento trainante)
- Persiane frangisole (intervento trainato)
IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE INVERNALE
- Installazione pompa di calore ed opere connesse (Intervento trainante)
ALTRE OPERE da ESEGUIRSI per EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
- Nuovo impianto fotovoltaico (Intervento trainato) connesso alla rete elettrica
- Sistema di accumulo integrato nell’impianto suddetto
2_Opere Edili
- Pavimenti
- Impiantistica e bagni
- Opere interne per l’ organizzazione funzionale
- Ecc.
3_Opere da eseguirsi per Adeguamento Sismico
- Sottofondazioni in C.A.
- Costruzione pareti con annessi cordoli in c.a. o telai in acciaio
- Costruzione di solai
- Costruzione tetto con travi in legno e acciaio e nuovi cordoli in c.a.
- Ecc.
COSA E’ NECESSARIO
Ai fini del sismabonus, la tua abitazione deve trovarsi in una delle zone sismiche 1, 2 o 3.
4_Opere da eseguirsi per riqualificazione giardino
- Sistemazione a verde di aree scoperte
- Impianto di irrigazione
- Recinzione
- Realizzazione giardino pensile
RIEPILOGO BENEFICI
Quindi, Demolire e Ricostruire la Casa singola, a fronte di una spesa massima per opere di:
- Efficientamento energetico 90.090,00 €
- Opere Edili 96.000,00 €
- Adeguamento sismico 96.000,00 €
- Riqualificazione verde 5.000,00 €
- Totale 287.090,00€
Potrai detrarre le seguenti quote massime:
- Efficientamento energetico (110%) 100.000,00 €
- Opere Edili (50%) 48.000,00 €
- Adeguamento sismico
- (50-70-80%) 48.000,00 €
- Riqualificazione verde
- (36%) 1.800,00 €
Totale detrazioni massime (escluse opere facciate esterne) 197.800,00 €
Naturalmente nella RICOSTRUZIONE della tua NUOVA CASA, alcune opere non ricadranno nelle agevolazioni fiscali come ad esempio le opere per la realizzazione dei sottoservizi (fognatura e reti tecnologiche), o la recinzione ed opere affini, oppure le opere per finiture esterne ed interne non ricadenti nella categoria dell’Ecobonus 50%, ma potrai sostanzialmente realizzare il tuo SOGNO, con un esborso in denaro notevolmente inferiore rispetto a quanto solitamente si verifica.
Nel quadro SPESE e BENEFICI che vi abbiamo illustrato come esempio, avreste un BENEFICIO indicativo di 197.800€, ossia un importo davvero enorme da detrarre al costo complessivo di 287.090€.
Praticamente con un’esborso di 90.000€ e con l’aggiunta di alcune lavorazioni non detraibili, potresti veder realizzato il TUO SOGNO, ossia una CASA NUOVA, architettonicamente pensata secondo i tuoi desideri, con alte prestazioni in termini di risparmio energetico e comfort abitativo e sicura rispetto al rischio sismico.
“esempio di progetto di ricostruzione”
Potrai usufruire dei benefici fiscali secondo le seguenti opzioni:
1_possibilità di fruire della DETRAZIONE del 110% in 5 anni sulla base del tuo IRPEF;
2_lo SCONTO in FATTURA anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari;
3_il CREDITO d’IMPOSTA, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito ed altri intermediari finanziari.
Nel primo caso sarà necessario anticipare i soldi per gli interventi, per recuperarli in dichiarazione dei redditi in 5 anni.
DEMOLIRE E RICOSTRUIRE LA CASA SINGOLA SECONDO NATURA
Se stai pensando all’ipotesi di demolire e ricostruire la tua casa, il nostro consiglio è quello di optare per un approccio bio-ecologico, con il quale potrai ottenere diversi benefici :
- un edificio che consuma poca energia e ti fa risparmiare molto nei costi della bolletta;
- una casa nella quale vivere bene sia d’estate che d’inverno garantendoti temperature interne ottimali;
- ottenere una luminosità ideale nelle tue stanze attraverso la corretta composizione delle facciate e la dotazione di dispositivi di schermatura solare;
- una casa più forte e sicura grazie a nuove strutture di sostegno, con l’agevolazione del super SISMA Bonus a patto che l’edificio non ricada in zona sismica 4;
- ripensare le pitture dei tuoi ambienti, magari in relazione alla destinazione d’uso delle tua stanze, seguendo i principi della Cromoterapia o del Feng Shui;
- ripensare al disegno dei tuoi spazi interni, dilatando, aprendo e riconfigurando gli spazi attraverso soluzioni leggere, veloci, acusticamente e termicamente ottimali;
- ripensare al tuo giardino attraverso un ridisegno o semplicemente la rigenerazione delle tue aree verdi usufruendo del BONUS VERDE 2020
Complessivamente potrai rigenerare la tua casa rendendola architettonicamente più bella, più sicura, meno energivora e più confortevole.
SCOPRI ORA QUALE STRADA SEGUIRE PER ESSERE TRANQUILLO
Potresti avere dei dubbi relativamente ai tempi di realizzazione, ma spesso una ristrutturazione pesante senza demolizione, impone tempi non velocissimi.
Ti consigliamo perciò di affidarti ad un unico TEAM che si occuperà di tutto sin dal primo sopralluogo, sino alla consegna delle opere. Un TEAM che si occuperà degli aspetti architettonici esterni ed interni, di tutti gli aspetti specialistici e complessi per consegnarti la tua nuova casa eseguita sfruttando in pieno tutti gli incentivi presenti.
Il Nostro Team è a tua disposizione per qualsiasi informazione a riguardo.
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